Procjena nekretnine i etažiranje objekta

Trebam ponudu za procjenu nekretnine, oko 80 m2 kuća + dvorište, sve uredno i čisto te za projekt etažiranja objekta, vlasnik 1/2.

Potrebna mi je ponuda za renovaciju obiteljske kuće od 120 - 130 kvadrata. Kuću bi renovirao u 2 stana, no zbog GUP-a ne mogu napraviti etažiranje već bi sve trebalo ostati na istim priključcima struje / vode / plina.
Kuća je legalizirana, ali obzirom da bi ulazio u statiku i probijao dodatna vrata na balkonu kao izlaz iz još jedne sobe potreban je i arhitetkonski projekt i dokumentacija kao i izvođenje radova. Imam sve nacrte no obzirom da se radi o starom projektu nemam ih u digitalnom formatu.
Stolariju (PVC) ne bi mijenjao, ali bih mijenjao sve instalacije, cijevi, vodu, struju, kao i parkete / keramiku. Također bi ojačao zvučnu izolaciju na podu / stropu između katai prizemlja. Želim odvojiti prizemlje od kata u 2 stambene jedinice, a postoji i tavan koji bi rado iskoristio ako je moguće, ali ovisi i o budžetu koji je limitiran. Zbog posla nemam mogućnosti tražiti više izvođača pa bi idealno bilo naći arhitektonski studio koji ima svoje izvođače. Također je uvjet da se kuća renovira u etapama, odnosno prvo kat, a potom prizemlje jer u njoj žive dva penzionera koji za vrijeme radova nemaju mogućnosti iseliti.
Kuća ima ugrađeni kondenzacijski bojler star cca 5 godina koji ne bi trebalo mijenjati i osim izrade dodatnog izlaza na blakon ne bi bili potrebni dodatni radovi koji bi remetili statiku. Ostalh vanjskih radova ne bi bilo, osim dijela vrta i ograde koji bi trebalo srušiti i poravnati da se napravi parkirno mjesto za još jedan auto.

Tražimo tvrtku koja može upravljati cijelim procesom od prenamjene zemljišta do izgradnje. Usluge koje nas zanimaju uključuju: Prekvalifikaciju zemljišta (iz poljoprivrednog u građevinsko zemljište); Geodetske usluge; Arhitektonsko planiranje i projektiranje; Ishođenje građevinske dozvole i nadzor pri gradnji. Opcionalno: izgradnja, podaci o nekretnini: Stambena zgrada.

Trebamo ponudu za izvid statičara te ponudu obnove zgrade po potrebi.

Želim podijeliti kuću kako bih mogao dobiti odvojene papire. Nekretnina ima dvoja vrata na dvije različite ulice.

Trebamo geodeta za izmjeriti kuću nakon legalizacije i nakon toga etažiranje.

Obiteljska zgrada, legalizirana je i etažirana (6 stanova), sve upisano u ZK. U prethodnom postupku legalizacije nije "riješena" pomoćna zgrada te je za nju u ZK navedeno "zabilježuje se da za evidentiranje građevine: Pomoćna zgrada površine 49 m2 sagr. na čkbr. XX u katastru nije priložena uporabna dozvola." Također, nije upisana nadstrešnica >20 m2.
Sada želimo etažirati okućnicu koja se sastoji od dvorišta, puta i prethodno spomenute pomoćne zgrade na način da se točno definiraju:
1) sporedni dijelovi kao što su parkirna mjesta,
2) kućni vrtovi koji pripadaju točno dogovorenim posebnim dijelovima (stanovima) uz koje se nalaze te
3) put i
4) dvorište / okućnica koji se koriste zajednički. Ne znamo što je sve i koje korake je potrebno poduzeti, pa molimo sugestije i ponudu za izradu dokumentacije kojom bi se omogućilo "etažiranje" okućnice sukladno stvarnim načinima korištenja i dogovoru među suvlasnicima.

Razmatramo kupnju kuće koja je izgrađena 1898. godine, ima cca 195 m2 po etaži (prizemlje, kat, potkrovlje) te cca 85 m2 tavana. Sve etaže su 100% iskoristive.
Planiramo potpunu obnovu i sanaciju: toplinska izolacija, zamjena krova i krovne konstrukcije po potrebi, nova stolarija, kompletne instalacije, podovi.
Potrebno nam je stručno mišljenje statičara i pisani izvještaj koji će uključivati:
- opće stanje konstrukcije i temelja
- mogućnost zamjene postojećih drvenih podova armiranobetonskim pločama
- alternativa s čeličnim nosačima, trapeznim limom + nadbetonom
- koje zidove je moguće ukloniti ili premjestiti (reorganizacija unutarnjih zidova)
- mogućnost ugradnje krovnih prozora ili dormera te njihov utjecaj na stabilnost krovišta
- nužne sanacije radi sigurnosti objekta
Mišljenje nam je ključno prije konačne odluke o kupnji, kako bismo mogli realno procijeniti troškove i alternativne opcije adaptacije.
Molim informaciju o:
1. dostupnosti za izlazak na teren
2. okvirnoj cijeni pregleda + pisanog mišljenja / elaborata

Lokacija: Risika

Primorsko-goranska županija

kontaktni podaci klijenta